卖方拒绝办理过户继续履行案

案情简介： 2001 年 3 月 20 日，原告赵某华与被告岳某涛签订了房屋买卖合同，约定，岳某涛将 5 间私有房屋出卖于赵某华，总房款为人民币 50000 元。双方签订合同后，岳某涛即时交付了房屋及产权证，赵某华付清了全部房屋价款，并办理了私房交易契约书，但未办理房屋产权过户登记，赵某华入住并使用房屋至今。现赵某华要求岳某涛协助其办理房屋产权过户登记手续，岳某涛拒绝协助，双方发生纠纷。 2003 年 10 月 15 日 ，赵某华起诉至人民法院，要求岳某涛协助办理产权过户登记手续。 2003 年 10 月 20 日，岳某涛应诉并提出反诉，请求解除双方签订的房屋买卖协议，并要求赵某华承担居住两年的房屋租金 7200 元。

法院判决： 法院认为，岳某涛与赵某华之间的房屋买卖合同系在平等自愿基础上达成的，其内容不违反国家有关法律规定，依法有效，双方均应严格履行。岳某涛对赵某华陈述的房屋买卖关系事实及交付房屋价款，并已进住使用房屋至今，已明确承认。关于岳某涛反诉提出解除房屋买卖合同、赵某华承担租金人民币 7200 元，因证据不足，并且土地使用权不属于本案受案范围，应另案处理，本院不予采信。依法判决如下： 1 、原告赵某华与被告岳某涛签订的房屋买卖合同有效; 2 、被告岳某涛于判决生效后十日内，协助原告赵某华办理完毕房屋产权过户登记手续; 3 、驳回岳某涛的其他诉讼清求。

上海房产律师赵玉娟点评： 签订房屋买卖合同后，若房主违约不办理房屋产权过户登记手续，致使购买人无法取得房屋所有权证的，购买人可以向法院起诉要求房主继续履行合同，协助办理房屋产权过户。并还可以要求支付逾期办理房屋产权证的违约金，或者要求赔偿逾期办理产权证给购买人造成的实际损失。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行。