房屋已做公证赠与他人没办过户是否可以反悔

案情简介：王老先生今年 63 岁，认一干女儿李小姐 23 岁，王老先生于 2004 年在上海市购买了一处房产，产权证上写明由王老先生所有， 2005 年 1 月份，王老先生决定将该房产赠与干女儿李小姐，并签订了赠与合同。但随后双方一直没有办理过户手续，而王老先生一直在该房内居住，房产证也一直在其手中。 2005 年 8 月份，干女儿李小姐因交通事故不幸死亡， 李小姐的生母拿着赠与合同索要该房产，并要求王老先生办理过户手续，但此时的王老先生却因经济原因及干女儿已去世等原因，不想将该房出赠。双方协商不成，李小姐的母亲将王老先生起诉到法院，要求办理过户手续并腾退房屋。

法院判决： 法院驳回了李小姐生母的诉讼请求。

上海房产律师赵玉娟答疑：按照最高院的司法解释，房屋赠与成立的条件是：办理了过户手续赠与成立。未办理过户手续，但受赠人得到合同及产权证书且实际占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续，如果赠与人与受赠人签订了公证的赠与合同则不能撤销，应该继续履行。《合同法》规定，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用撤销的规定。从上述法律规定可以看出，房屋赠与合同是实践性合同，房屋赠与关系的成立，必须是以办理了过户手续，或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋，为认定条件。

本案中，王老先生与李小姐虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与 李小姐，但他们未办理房屋产权过户手续，故该赠与尚未生效。 再加上赠与行为并不具有社会公益性质，也没有做过公证，所以根据《合同法》的规定，王 先生完全可以有权撤销赠与行为，收回房屋。 现在王老先生提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归王老先生所有。

相关法规：《最高人民法院关于贯彻执行 < 中华人民共和国民法通则 > 若干问题的意见》第 128 条： “ 公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。 ”

中华人民共和国合同法

第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。