上海房地产律师网由赵玉娟律师创立是一所拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件...【详细】

预约电话:13916535699/
传真号码:86-21-58770160
邮箱:1069603747@qq.com
联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
业务范围
特色服务
诉讼费计算器

购买婚房总攻略:如何优选三类房产?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2013-06-04 22:44:48

分享到:

按照中国人固有的传统观念,结婚前购买新房几乎成为一项必备前提,随着全国房地产市场房价涨幅的加快,购买婚房同时也成为很多“准婚一族”沉重的负担。搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示,有近七成网友认为结婚首先需要先买房,但其中大多数人都处于被迫性购房状态。上海房产律师赵玉娟认为,在婚房市场被迫性购房明显的大环境下,挑选适合的房产就显得更为重要。根据当前挑选房产的三个主要入手点,特总结购买婚房攻略如下:

首先,按照区域优选婚房——新兴轨道沿线周边区域最值得关注

据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示,50.4%的网友将地铁周边房产作为婚房的首选。可见,对于婚房需求群体来说,交通便捷相当重要。但与此同时,地铁沿线房的价格涨幅已经到了一个相对高位,相比之下,新兴轨道周边房产的价格涨幅还未到达峰值,并且未来升值潜力较大,适宜作为婚房优选区域。

其次,按照户型面积优选婚房——慎选两居室房产

据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示,五成以上网友会选择两居室作为婚房;但与此同时,有4成左右的网友选择面积120—150平米的房产。在此,“链家地产”市场研发中心提醒消费者,购买二居室作为婚房,本身是比较适宜的,因为首先两居室的布局空间以及较强的居住私密性都比较理想,从功能上较为满足婚房需求群体;其次,两居室投资性价比较高,一般婚房置业群体都是年轻人较多,一步到位的房产消费方式比较少见,很多婚房将来的消化途径往往都是出租或者转售。而从北京租赁市场的交易情况来看,将近65%左右的人群选择面积适中的二居室作为其租房的目标,从而确保了二居室较高的投资回报;另外,面积适中的二居室在未来转售过程中,其寻找出售的机会成本将会明显降低,从而保障了转售收益。

因此,“链家地产”市场研发中心提醒婚房消费者,选择两居室时应避免面积太大, 80平米左右的二居应该是一个比较理想的选择。

再次,按照不同总价优选婚房——80-120万房产最受欢迎

据搜房网与“链家地产”联合对婚房市场进行的专项调研结果显示,有4成左右网友购买婚房会选择80-120万左右的房源,为各总价档位中需求最多。在此,“链家地产”市场研发中心特总结出京城主要中档房源的分布区域,以备参考。

80-120万元的中等价位房源分布非常广泛。相对而言,主要集中在两类区域,一类是次新房集中的新兴区域,如通州、朝青、亚北、清河、石景山、马家堡等区域;另一类是二环到四环之间公房集中的区域,如劲松、方庄、团结湖、翠微等区域。

由于房源充裕,分布广泛,因此,“链家地产”市场研发中心建议消费者按照家庭需求及工作方位来选择;从潜力来看,次新房集中的区域升值潜力相对较大,房源新,品质好,适合年轻白领及投资者;从居住环境及配套来看,劲松、团结湖、方庄、翠微等区域配套成熟,交通便利,适合有一定实力的初次置业者及追求环境舒适的消费者。

最后,上海房产律师赵玉娟认为,混房购买群体大多数是年轻人,支付能力并不强,只是一味追求哪一方面都会对未来的居住和省级置业带来麻烦,因此上海房产律师赵律师认为购买婚房时更应该各方衡量多方入手,才能挑选到最适合自己的房产。 

相关阅读
上海房产律师“背靠背条款”在建设工程分包合同纠纷中是否适用?
宅基地出卖给非本集体经济组织成员后发生动迁的,如何分配动迁利益?
户籍迁入居住未满一年,是否有权获得征收补偿利益?
被征收房屋内注册有工商营业执照,被征收户是否可以工商营业执照补贴?
公房动迁中,因结婚迁入户口并居住,离婚后是否享有动迁利益?

咨询热线:139-1653-5699