男方出钱登记却女方名下，离婚时房子归谁

【上海房地产律师网】《婚姻法》解释三(征求意见稿)关于房产归属仍然争议不断，顺义法院近日就出现了一个“难搞”的案件：丈夫出资购房，登记在妻子名下，如今二人离婚，房子该归谁?最终双方达成调解。

温小姐与贺先生均是再婚。婚后，贺先生把自己位于顺义某小区的一套住房卖掉，获得30万元房款，重新购买了另一套住房，温小姐参与购房和装修全过程，并且该房屋登记在温小姐名下。如今，这套住房价约值80万元。年初，温小姐起诉离婚，双方对房产归属发生争议。

温小姐认为，房屋登记在自己名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于自己的个人财产。贺先生出资购房可视为对温小姐的赠与行为。

贺先生否认赠与，他说房屋是为了双方共同居住生活而购买，并非赠与温小姐。而且考虑自己退休、月收入不足千元的情况，也不具备一次性赠与30万元房屋的经济实力。

上海房产律师赵玉娟分析，争议房屋是贺先生变卖婚前房产购买的，可视为贺先生个人财产的转化，故房屋仍应属于贺先生。即使认为房屋属于夫妻共同财产，温小姐也无权获得该房款现价的一半，而是获得房产增值部分的一半，即80万元减去购房装修费用30多万元后的一半。

最终，双方达成协议：一年内，由贺先生给付温小姐财产折价款5万元，给付该5万元后10日内，温小姐协助贺先生办理过户手续。

虽然最终调解结案，但现实案件并非都能如此顺利，而房产纠纷又是诸多离婚案件中不容忽视的问题，依据法律，类似案件该如何判决?

赵律师认为，可以大致划分三种情况：

1.若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产;

2.若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产;

3.在其他情况下，可认定为夫妻共同财产，但主要出资方在分割时应分得主要份额。