集体土地使用权的转让批准程序

　　摘要：根据我国相关法律规定，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以转让，但要依照法律的规定转让。那么集体土地使用权的转让批准程序是怎样的?请看下文上海房产律师的介绍。

　　一、相关法律规定

　　依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　相关法律法规：

　　《中华人民共和国土地管理法》

　　第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　《中华人民共和国村民委员会组织法》

　　第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

　　第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

　　(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;

　　(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准;

　　(三)从村集体经济所得收益的使用;

　　(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;

　　(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;

　　(六)村民的承包经营方案;

　　(七)宅基地的使用方案;

　　(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

　　二、转让审批程序及材料

　　程序：受理——审核——报批

　　需提供材料：

　　1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

　　2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;

　　3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

　　4、受让方平面布置图;

　　5、受让方勘测定界图及报告;

　　6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

　　7、转让、受让双方营业执照副本复印件;

　　8、转让、受让双方法人代表证明书原件;

　　9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;

　　10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

　　11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

　　12、土地使用权转让审核表;

　　13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

　　14、土地评估报告原件。