按份共有房产怎么分

　　摘要：共有包括按份共有和共同共有，按份共有是指两个或两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有的部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。下文上海房产律师为您详细介绍。

　　一、按份共有的概念

　　按份共有指两个或两个以上的权利主体，对同一项财产按照应有部分，共同享有权利、分担义务的共有关系。

　　二、按份共有产生的具体原因

　　(一)共同购置;

　　(二)共同投资;

　　(三)其他约定;

　　(四)按份共有亦可依法定的事实而发生;

　　(五)共有关系不明确的推定按份共有。

　　三、按份共有的内部关系

　　指按份共有的各共有人相互之间的权利义务关系。

　　(一)共有财产的使用收益;

　　(二)共有财产的处分;

　　(三)共有财产的管理;

　　(四)共有物的管理及费用负担

　　物权法第98条规定：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

　　四、按份共有的外部关系

　　1、共有人对于第三人的权利

　　包括行使全部所有权的请求;共有财产的物上请求权;份额让与权;设定他物权;确认请求权;诉讼时效中断请求权;共同债权清偿请求权。

　　2、共有人对于第三人的义务

　　如果该义务是可分的，则各共有人应按其应有份额对第三人承担义务，第三人也只能请求各共有人依其份额承担义务;如果义务的性质是不可分的，共有人应负连带义务或承担连带责任。

　　五、按份共有关系的消灭

　　1、共有物灭失;

　　2、共有物归共有人中一人所有;

　　3、共有人之间终止共有关系的协议。

　　六、按份共有房产怎么分

　　按份共有人之间由于没有共同关系存在因此随时请求分割共有物。共有物的分割方式有如下三种：

　　1、实物分割

　　对于可分物可以采取实物分割的方式。如粮食、布匹等。

　　2、变价分割

　　如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物时，可以将共有物出卖，由各共有人分别取得价金。

　　3、作价补偿

　　对于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。对于共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作价补偿。

　　房产属于不动产，可以按变价分割或者作价补偿。