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房子过户给未成年子女有什么风险?
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2018-12-20 11:45:13
摘要:不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,在离婚时,父母可以协议将房产过户给未成年子女。房子过户给未成年子女有什么风险?请看下文。
一、离婚房产可以过户给未成年子女吗?
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。
不过,建议另行拟定房产赠与合同并进行公证,以防一方反悔,造成不必要的麻烦。
二、房子过户给未成年子女有什么风险?
因为孩子是未成年人,在其成年之前无法对房屋进行处分和管理,所以,一般情况下,这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分,因此所得的收益属于孩子,并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的,因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意,而孩子作为未成年人,出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。
所以,将房屋过户在孩子名下时,父母也应当谨慎行事,因为一旦房屋所有权归孩子所有,父母在处分房屋时会存在很大限制。