在上海拆迁私有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置？

在上海拆迁私有住房时，如何对所有人、承租人补偿安置?

(1)被拆除房屋为未出租和按市场方式出租的私有住房的，所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)X 100% X 被拆除房屋的建筑面积。按市场方式出租的私有住房承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由所有人和承租人协商解除;不能协商解除的，拆迁人只能对所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。(2)被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的，给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价 X 100% X 被拆除房屋的建筑面积。承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价 X 80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。