《房地产法》正修订 保障租客权益

　　房地产法修订考虑保障租客权益

　　2011年3月9日9时，十一届全国人大四次会议在梅地亚中心多功能厅举行记者会，请住房和城乡建设部副部长齐骥、房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊就“保障性住房建设和房地产市场调控”的相关问题回答中外记者的提问。

　　[沈建忠]:我们还有一个很重要的任务，就是加强长效机制的建设，特别是中长期政策的研究。主要有几个方面：

　　一是目前正在修订的《房地产法》，这是“十一五”期间开始修订的一部重要法律。我们正在考虑加强对租赁内容的完善和调整，特别是对租客的权益要给予保障。我们也研究了国外的一些经验和办法，国外在这方面都有比较强的法律规范。另外，还要配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究，基本的想法就是规范，税负要合理，征管要严，要有利于出租，也有利于租赁市场的稳定发展。

　　二是鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。这方面的问题主要是中长期的融资渠道还不畅，所以我们要结合当前正在开展的证券化的试点、投融资的一些试点，来打通渠道，拓宽融资渠道，为我们中长期的融资开辟新渠道。

　　此外，我们还要探索一些更多扩大出租房源的方法和途径，比如有些地方正在探索的，集体土地将来可不可以让农民来入股，自己来建，自己来管理，然后作为出租的房源，来解决一些城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。

　　关键词：出租房

　　一线城市租售比500比1

　　北京等各地城市房租大幅攀升的现象引起住建部关注，住建部已经展开摸底调研。房地产市场监管司司长沈建忠说，现在我国住房租售比与国际比较起来还处在比较高的水平，一线的大城市大部分达到500比1以上，所以理论上房租有上涨的空间。他并不讳言，市场监管方面还有不到位的地方，少数中介机构存在不良行为也是推高房租的因素之一。

　　鼓励企业从事租房业务

　　“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”沈建忠态度很明确，租赁需求也是“刚需”。

　　今年我国将大规模地建公租房，此外还要从社会化、市场化的房源渠道扩展房源。沈建忠认为，要鼓励一些企业，特别是一些专业性的公司来做出租住房的经营业务。有些省市利用工业园区的生活用地，来集中建一些租赁住房，由专业性的公司来投资经营，效果较好。还有些地方利用城中村改造建设的安置房、回迁房，鼓励把多余的房子拿到租赁市场上来;住建部也在考虑集体土地是否让农民入股，自建自管出租房解决城郊接合部或者中低收入群体的租房问题。[page]

　　学区地铁附近增小户型

　　沈建忠透露，相关部门探索在特殊地段，包括学区、地铁的周边，通过规划手段，增加一些适合出租的中小套型的住房建设，提高这类地区出租住房供应比例。