共有房产公证：一方卖房可起诉追偿

《婚姻法司法解释(三)》实施后，涉及夫妻财产的问题也引发一系列连锁反应。近几天，某市商报记者走访发现，某市很多公证处关于夫妻财产公证的咨询数量增多，此类公证的数量也开始小幅增加。据公证处估计，公证的数量预计还会增加。下面，上海房产律师将详细介绍夫妻财产公证的详细内容。

“随着经济发展，家庭财产变化很大。不动产的价值高了、数量也大了。”某市公证处信息服务中心副主任邢莹说，财产中最重要的是房子，随着房子总价的提高，从大约3年前开始做夫妻财产公证的人越来越多。“正是由于财产价值提高，其中又涉及双方家庭的大笔支出，所以公证划分后显得更为理性。”她说，婚前财产公证、夫妻财产约定公证、夫妻间赠与公证等，都属于夫妻财产公证的范畴。但从办理的情况来看，涉及最多的还是房子、车子等。

【赵律师说法】现在所做的夫妻财产公证在新的司法解释中都有明确界定，不需再通过公证固定。“今后进行公证的，不是约定财产是不是归自己，而是夫妻俩想不想把各自的财产变成‘夫妻共有财产’。”

邢莹说，目前反映在公证项目的数量上，增幅并不明显。但打入公证处热线进行夫妻财产公证咨询的人多了。“之前进行相关咨询的两三天一个，多的时候一天两三个，从19日开始明显增多，平均每天都有七八个电话左右，23日更有10个热线咨询。”邢莹预计，再过一段时间，增长就会在办理公证数量上有直接的反应。

某市商报记者从某市律政公证处、某市公证处、某区公证处等其他公证处了解到的情况也大致相同。其中，一些公证处办理夫妻财产公证的数量已开始小幅增加。

【赵律师说法】公证能起到最好作用的是在一方父母赠与房子方面，可以写个公证书，证明给了孩子多少钱，同时保留银行资金转账的证明。

上海房产律师特别提醒：为避免可能存在的财产转移，最好去办理产权变更登记手续

公证处的工作人员告诉某市商报记者，实际生活中，夫妻财产约定公证能够更好地起到事前预防的作用，这种公证不是婚前财产公证，是婚后夫妻双方共同向公证处申请的，主要解决的就是夫妻财产归属的约定，但还有几项事宜需要注意。

按照《物权法》的规定，房产认定是以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定将属于一方的房产约定为夫妻共有，不去房管局进行产权变更登记，那么该房屋产权登记并无变化，对外公示该房产仍为一人所有。因此，房产所有者一方仍可以私自将该房产变卖处置。此时，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶追偿。“因为民法规定，如果当事人签订的约定协议是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其效力应得到法院认可。”邢莹说。但是，需注意的是，夫妻财产约定仅限于夫妻双方之间。

当然，为了避免日后可能存在的财产转移，“防患于未然”，在财产约定协议书中，涉及到财产所有权需要全部或部分转移的，按国家规定及时到相关部门去办理产权变更登记手续(如房产、车辆、股票、股权等)，最有保障。

此外，赵律师也提醒，若以夫妻财产约定形式转移财产而逃避债务的，由当事人承担法律责任。