房屋的继承权的手续办理

　　邹先生父亲于今年8月份去世，没有遗嘱，留下荔湾区一房子，共80平方米。邹先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨询应该怎样获得继承权?

　　1、开证明文件

　　邹先生必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。

　　收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。

　　拿到该文件后，继承人可以自己办理，也可以找一家有信誉的中介代理公司办理，据了解，目前社会上较为大型的地产中介公司一般都具备办理该项业务的能力。因为在此过程中，会涉及到各继承人的不同情况，涉及到房产物业的评估，继承登记等较为繁琐的环节，所以记者建议，有需要的读者还是找中介公司代办。

　　2、签订委托书

　　以委托地产公司代理为例，所有继承人都必须与代理公司的职员签委托书，以委托其代办一切关于继承的手续。继承人必须告诉中介一切真实的情况，并提交各继承人有效的联系方式。

　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。其中查册是该业务中较为重要的一个环节，与其他房产交易一样，中介代理公司需确认继承人所要继承的该物业是否产权清晰。

　　3、与继承人联系

　　中介公司职员尽快与各继承人联系，由于该案例中有一位继承人在国外，通过联系之后，会出现两种可能，一是在毛里求斯的邹先生放弃该房产的继承，一是他愿意继承。(第一种情况：他放弃继承的话，须亲自回国，与其他兄弟到公证处签署各种文件。出现第二种情况的话，邹先生须到毛里求斯的中国领事馆办理一份委托书，委托代理该业务的中介代理公司。)

　　4、房产评估

　　当中介代理公司收齐所有继承人的委托书并理清各种继承关系后，便可进入房产的评估工作。由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，据亿达按揭公司林洁茹小姐的介绍，大致低20%-30%。所以，读者在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。

　　另外，记者还了解到，现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。[page]

　　收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

　　5、办理继承公证

　　办理继承公证，只能到广东省或广州市的公证处办理。收费情况：继承公证费是评估价的2%。

　　6、到房管局办理继承登记

　　公证书直接交房管局。

　　收费情况：每宗继承登记200元。

　　7、出新房产证

　　在邹先生的这个例子中，如三兄弟继承的话，可出三份房产证。

　　整个业务完成，代理公司收取1500元的服务费。整个工作流程约历时3至4个月，其中办理继承登记到出新房产证至少需要一个月的时间。