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房产遗嘱需要办理公证吗?
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2018-05-11 13:33:40
摘要:房产遗嘱是否需要办理公证,根据当事人的需求来决定,而且不办理公证也可以办理房产过户。详情,请看下文。
房产遗嘱需要公证吗
我国法律并不强制进行房产遗嘱公证。
公民可以依照法律规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
根据《继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第十六条:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。第十七条:公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱
应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
可见,我国法律规定遗嘱继承优于法定继承,且承认遗嘱的形式有自书、公证、见证、口头等,但并未规定房产继承必须采用公证遗嘱。且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规,都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。
因此,自书遗嘱不办理公证一样有效,可办理房屋过户,但要注意格式以及注意保存。在此建议还是进行公证为好,因为公证遗嘱不容易被变更。现在我国还没有开征遗产税,但你继承的时候,要办理遗产继承公证,这与房产的价值有关。