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房主去世,其继承人有权要求租客搬走吗?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-01-25 11:14:21

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摘要:房主去世后,其合法继承人依法继承房主的房子。此时,房子正处在出租状态,租赁期限未到期,房屋继承人有权要求租客搬走吗?

电视剧中,常常听到的台词:这是我爸一时糊涂租给你的,现在老人家去世了,房屋应该给还我。生活中也会遇到这样的问题,霸道的房东强词夺理的逼租客走,房屋继承人这样的行为应该怎么认定呢?

1、不可随意要求租客搬走

房屋的继承人应该受合同的约束,不能随意的要求租客搬走。这是因为继承人在取得房屋的方式是通过继承,其实质是一种继受取得,即继承人应该承受原本在房屋上存在的权利和义务。被继承人所有的房屋在生前与租客平等协商达成合法有效的租赁合同,租客与房东的权利与义务便附着在房屋上,房东在租期内不能随意的将房屋再租给别人,租客应该按时的交付房租,因此,即使继承人已经继承了房屋,原本的租赁合同仍然有效。

2、租客有违约行为可要求其搬离房屋

若租客在租期内违反了租赁合同,例如:将房屋用于非法目的、未经房东的同意转租给其他人等,在这种情况下房东才有权请求法院撤销合同,让租客搬离房屋,否则就要承担违约责任,支付赔偿金。但在这种情况下,权利受到侵犯的租客如果要求继续在租期内居住在房屋,法院仍会支持租客的主张。可见,只有在法定情况下才能够要求租客搬走,如果随意解除合同,付出的代价太重。

3、租期届满后可处分房屋

生效的合同约束着房屋继承人和租客,因此只有等到租期届满时,才能向租客要求返还房屋的占有。但需注意的是房屋继承是通过非法律行为取得的,缺乏公示的效力,因此当房屋继承人要处分房屋时必须要到房屋登记机关登记之后,让第三人明晰房屋的所有权人,才能买卖房屋或者另行租给别人。

房屋继承人表面上继承的是房屋,但是实质上还承担着房屋上的权利与义务,因此不能随意的要求租客搬离房屋,只有等到租期届满或法定事由出现时才能要求租客搬离。

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