用房地产抵押需要具备哪些条件？

　　房地产抵押指的是抵押人以其合法所有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。根据我国《城市房地产管理法》的有关规定，下列两类房地产，可以设定抵押：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的国有土地使用权；2、以出让方式取得的国有土地使用权，这类土地使用权在无地上房屋或地上房屋未建成时可单独成为抵押权客体。而划拨土地使用权只能同地上房屋一同成为抵押权客体，即通过划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押。