土地抵押权的效力

来源：上海房地产律师网作者：admin 时间：2013-07-30 16:20:56

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　　核心内容：土地抵押的效力，即土地抵押权设定后产生的法律拘束国力根据土地抵押效力的对象，中将其划分为对内效力和对外效力。

　　一、土地抵押权担保的范围

　　土地抵押担保的范围，也叫做土地抵押权效力所及范围。

　　(一)主债权及其所生之利息

　　(二)债权未获清偿所生的违约金或损害赔偿金。

　　(三)实现抵押权的费用

　　二、土地抵押权对上新增物和孳息的效力

　　三、抵押权人与抵押仍的权利和义务

　　土地抵押权的庙宇，使抵押人和抵押人之间发生法律上的权利义务关系，抵押人享有抵押权，抵押人负有相应的义务。

　　抵押权人的权利

　　(1)变价处分权

　　(2)优先受偿权

　　(3)抵押保全权

　　(4)处分抵押权的权利