律师解答可以签未过户宅基地拆迁补偿协议吗?

最近收到来自上海的孙小姐的咨询留言，咨询内容如下：

我家有个宅基地，2004年卖了，但未过户。2007年拆迁，开发商与买房者签订补偿协议，依据是买房者与我签订的买卖契约。后我起诉至法院，区院及中院均判决买卖契约无效。我与开发商交涉要求其与我订立补偿协议，开发商的说法是他们已经与买房者订立了一份协议，需要我去要回那份协议才能与我签订补偿协议。我想问这种做法合法吗?可以签未过户宅基地拆迁补偿协议吗?

上海房产律师赵玉娟分析后，作出如下回答：

《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》规定，征地拆迁房屋，应当按规定对征地范围内的房屋所有人 (以下简称被拆迁人)给予补偿安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。 ?被拆除房屋的用途和建筑面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

故您作为被拆迁人，拆迁人应当给予您补偿安置，您可以要求拆迁人对您进行补偿安置。如果您对实际操作不熟悉，可以寻求一个专业的上海房产律师帮助，赵律师真诚为您服务。