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房屋拆迁范围怎么确定?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-01-02 10:53:47

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摘要:房屋拆迁范围一经确定,拆迁人只能在此范围内从事拆迁,不得擅自扩大或缩小拆迁范围。那么,房屋拆迁范围怎么确定?下面由小编详细讲解。

一、什么是房屋拆迁的范围

所谓拆迁范围,是指房屋拆迁管理部门根据建设用地规划许可证和国有土地使用权批准文件规定的建设项目用地范围而确定的房屋拆迁范围。拆迁范围一经确定,拆迁人在实施拆迁时,必须在拆迁范围内从事拆迁,既不能擅自扩大拆迁范围,也不能擅自缩小拆迁范围。只有这样,拆迁行为才是合法的,才能受到法律的保护。

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二、房屋拆迁的范围如何确认

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的,拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。

拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:

(1)新建、扩建、改建房屋;

(2)改变房屋和土地用途;

(3)租赁房屋;

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项,书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的,必须经房屋拆迁管理部门批准,延长暂停期限不得超过1年。

三、在房屋拆迁范围确定后的存在的后续问题

房屋在拆迁范围确定后同时面临的也是最为重要的补偿问题,但在我国的实践中同时也面临这补偿的各种问题,主要包括以下几个方面:

(1)拆迁补偿安置不全面

(2)拆迁补偿所规定的法律程序模糊不清

(3)拆迁补偿标准偏低

(4)拆迁补偿费用不够及时。

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