投资商业地产的三种方式

　　作为多元投资的一个方向，近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产。从目前商业地产的业态来看，可供选择的主要有三种投资方式。

　　第一种是承租铺位。大型商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”，在开业之初入驻，只需缴纳3个月的租金，一个当口在1万元左右。目前一个15平方米的当口，出兑开价5.5万元，经营2个月转手便可净赚近5万元。

　　当然，有些商业地产开业立刻火爆，有些则属于慢热型，但只要不是经营太差的商场，转手时至少可以保证收回成本。此类投资成本相对较小，风险也小，可作短线投资。

　　第二种是投资底商。现在开发商开发住宅时底层一般都带商铺。但是价格较高，每平方米都在6000元以上，最小分割面积也在二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。能否得到理想回报很难预测。投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌，另外看所投资商铺的可视度，可视度越高，商铺投资价值越高。

　　投资底商的最大好处是能够得到一个永久物业，可以长期回收租金，缺点是投资大、风险高，如果手中可作之钱较多，可作为长线投资。

　　第三种是投资售后返租。目前售后返租比较流行，它的最大优点就在于只需投资，不需要任何打理与操心，如果顺利，每年能拿到一定数量的返租款，返租结束之后还可以得到一个称心如意的商铺。对于那些没有时间或者不懂投资经营的人是一个很好的投资选择。不过投资售后返租风险也比较大，如果项目经营出现问题投资者可能血本无归。

　　做售后返租的开发商实力和信誉很重要，另外，要看这个项目的地段、经营管理团队、经营理念，开发商的资质，是否有成功开发的经验等。投资售后返租的风险较大，应该谨慎进入。