验房有妙招，买房必看!

一切办妥以后，终于可以验收房屋了。梦想家园似乎已在手中，其实不然，上海房产律师赵玉娟告诫各位朋友：此时您的任务还很艰巨，因为验收也不那么简单。验房有妙招，买房必看：

【关于门】

1.门的开启关闭是否顺畅?

2.门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)?

3.门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?

4.大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?

【关于窗】

1. 窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2. 开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3. 窗户玻璃是否完好?

4. 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

【关于地板】

1. 地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

2. 地板间隙是否太大?

3. 柚木地板无大片黑色水渍?

4. 地脚线接口是否妥当?有无松动?

5. 地面是否有裂缝?有否起砂现象?

【关于顶棚】

1. 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

2. 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

3. 顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

4. 特别留意厕所顶棚有油漆脱落或长霉菌。

5. 关于墙身

6. 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?

7. 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

8. 墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?

9. 内墙墙面上有否石灰爆点?

【关于厨厕】

1. 厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

2. 马桶下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

3. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?

4. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

5. 砖缝有无渗水现象?

6. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

7. 水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

8. 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

9. 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?

10. 您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。

【其他】

1. 厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?

2. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

3. 供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管做住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

4. 试煤气热水器开关是否妥当?

5. 居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

以上妙招，是不是招招管用?赵律师希望通过这篇文章，能使更多朋友购房后住起来心里踏实快乐!