买房高技巧的投资

买房高技巧的投资

　　投资房地产，可以通过开发建设的方式，也可通过购置楼宇的方式来进行。对于普通居民，如具备一定的经济实力，也是可以通过购置一定面积的楼盘来达到投资增值目的的。

要想投资成功，首先对项目要有一个全面了解，从项目区分看，可以投资办公楼、公寓、别墅、普通住宅等；可以通过购置后等待增值再转让赚取利润，也可以通过出租逐步收回成本直至盈利，但前提是一定要能看清形势，把握热点，精打细算，这样才能投资成功。

看清形势，就是要把握宏观经济形势，选择最佳入市时机。如果在房地产市场已炒得热火朝天的时候进场购买，吃在一口天价上，那将要挨长期“套牢”之苦。经济有明显的波动轨迹可循，每隔4—5年总是在松松紧紧的政策调控下波浪发展，所以选择在即将结束低迷状态而要进入加速发展期的时候入市，是最佳的选择。

把握热点，就是要认清国家产业政策的倾斜面，就房地产业而言，倾斜的力度无疑就是住宅建设。因为真正能够支撑一个市场的消费群体，就是普通老百姓。所以，住宅发展是未来多年的热点。另外，在住宅投资的选择中，也应该多了解市场，主要是多了解政府的规划，特别是地铁、城市轻轨的发展布局与动工时间，因为城市发展的经验告诉我们，交通方便的住宅升值潜力是最大的。

精打细算，是说在投资置业前要充分考察市场，多做比较，从发展商信誉、建筑产品质量、未来升值潜力、区域行情价位做一个综合评判，关键是对这个区域和这个项目的未来前景要有一个明确判断，因为投资置业实际是在投资未来的成长性。

另外，投资者还要学会灵活运用付款方式，如果能谈到一个比较低的首付款，并能延缓余款的缴付日期，其实等同于用一笔小资金控制了一个大项目，如果赶上层价飚升，资金杠杆原理的作用就会显现出来。还有投资置业要注意考虑区域的租金行情，如果租金价位要高于银行按揭还款额，通过以租养楼的方式，也是一种很稳定的投资。