购房的三大原则八项注意

新年过后，又一股买房狂潮汹涌而来。记者近日走访了几家房产公司，询问了一些关于买房的原则和注意事项，以此帮助置业者清醒消费。

三大原则：
　　
第一原则：了解法律文件及认购手续，了解发展商必须具备五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预收／销售许可证》。
　　
第二原则：应考虑自己本身的购房需求即世纪的经济收入状况；第一次置业者应多考虑价格及楼宇能否，满足基本的居住要求功能；第二次置业者应多考虑环境及楼宇能否配套的完善性，已满足不断提高的物质文化需求。
　　
第三原则：考察现在的配套和未来的发展，区域的选择对置业的升值即保值具有很重要的意义。
　　
八项注意：
　　
1、注意规划：地段，周边环境及未来的规划发展。
　　
2、注意配套：楼盘周边配套设施，如有无菜场、超市、学校、银行、邮局、医院，以求生活便利。
　　
3、注意交通：交通网络的便利快捷是生活舒适的基本条件。
　　
4、注意建筑质量：楼房本身的建筑素质、层高、实用率、绿化率等，以便对物业做出综合评价。
　　
5、注意发展商实力：了解楼房入伙时间，了解发展商，承建商的信誉及实力，特别是买楼花，以防“缩水楼”及“烂尾楼”的出现。
　　
6、注意房屋的实用性：结构、户型、朝向、功能分区，选择自己的生活及心理于要的楼房，务求经济实用。
　　
7、注意付款方式：如果付款方式灵活、多样，购房者亦可选择适宜自己经济实力的付款方式。一般十年至十五年按揭年限为最佳选择。

8、注意周边物业价格：与同区域、同地段其他楼盘香比较，比价格，比质量，比服务，并且一定要进行实地考察，详细向售楼人员询问楼盘情况。