收房必看三证一书

　　收房必看三证一书

　　收房注意事项：收房时必须查看的文件是三证一书，如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。 

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，

　　“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

　　如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房，且三书一证必须为原件而不是复印件。

　　《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

　　《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;

　　《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

　　因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

　　同时，山东省自2005年7月1日起施行的《山东省商品房销售管理条例》第四十条规定：　房地产开发企业交付商品房时，应当向买受人提供或者出示下列材料：

　　(一)房地产开发项目综合验收报告及备案证明;

　　(二)商品房质量保证书和使用说明书;

　　(三)具备相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件;

　　(四)房地产开发合同约定的住宅商品房性能认定文件;

　　(五)供水、供电、供热、排水、燃气等配套基础设施能够交付使用的证明材料;

　　(六)物业管理企业查验承接物业共用部位、共用设施设备等证明材料;

　　(七)买受人共有的非经营性配套公共建筑和公共设施清单;

　　(八)商品房买卖合同约定的应当提供的其他材料。