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办理房产公正需要什么资料

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律师您好！我想咨询下列事项： 一，已购买的商铺想取消 我是华裔外籍人士，2009年12月签订了购买桐乡香港城商铺，商铺金额为70万，已付一半房款。因之后银行贷款收紧，与开发商商量后另一半房款之后支付。该商铺与开发商签订租赁合同10年包租。但开发商因经营不善，承诺包租的租金未能支付。之后又听说外籍人士不能够买商铺，也不能办理产证。所以我想取消合同，讨回已支付的35万元。 二，已付住房房款定金能否退回（另一套住宅） 2010年10月经朋友介绍去江苏吴江看房，因一时心动支付了定金15万，房屋总价为530万元。 余款分批支付。但之后因资金在国外无法带进国内，与开发商商量，开发商说替我想办法解决。但之后开发商也没给回音。催问后他们说他们也没办法。之后我付定金的那套房被卖掉，我与开发商交涉取消，要求退回定金，但开发商不同意，说已付的定金不能退。 我在国内名下已有一套住宅，据查，国家有规定外籍人士只能购买一套房产。我曾和开发商交涉，但开发商说他们那里没问题，有办法办产证等等。 不知上述情形是否可以讨回已支付的房款和定金。 如有讨回可能性的话，我想麻烦您帮忙办理相关事宜。 另，如委托您办理的话，费用金额及支付方式能否一并告知。 以上赐复为盼。 时淳惠