浅谈建筑市场债务出现的原因与解决办法

目前涉及债务面最广、数量最大、时间最长的要数建筑市场了。有的涉及十几个单位，有的多则亿元，少则几十万，时间伴随改革开放20年，有的债务要纳入跨世纪工程。本文由上海房产律师赵玉娟 浅谈建筑市场债务出现的原因与解决办法：

一、历史原因：从80年代初，建筑市场可谓红红火火，沉寂了多年的房地产业犹如解冻的冰山发出雷鸣般的声响，这声音来自于人们对住房热烈的渴望，来自基础设施欠帐太多，来自于对未来的发展前景的渴望。房地产开发商如雨后春笋般地应运而生。建筑队伍如“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”遍布神州大地。尤其是农村建筑大有从四面八方从农村包围城市之势，十几个人来、七八条枪，组成一支队，挂靠一个公司，就可以向外承接工程，他们没有固定的职工队伍，大都是招之即来，来之能干，农闲时来，农忙时走。他们同乡的同乡、同学的同学、朋友的朋友、上级的上级来承接工程，“关系”成了他们的“生产力”，关系成了他们经济增长点。他们中的一部分人由此而富裕起来，从某种角度上来分析，既弥补了城市建筑队劳动力的不足，也成为农民摆脱贫困的一道路。同时也产生了诸多负面效应，也隐含一些隐患。

到了93年，宏观经济出现通货膨胀，国家实行宏观经济调控，商品房价格居高不下而难以销售，建筑市场出现低迷，而要承接工程必须“垫资”，而“垫资”就等于赊欠建筑材料款，拖欠工人工资，这样债务的链就形成了。

二、双方心态，请看债务、俩权、债务链的形式：甲方(债务)—乙方(债权、债务)——建筑材料：砖、瓦、灰、砂、石、钢筋、木材等;人工工资。

一是甲方债务人的心态：债多不悉，虱子多了不痒，欠债的是老子，处于老子地位许诺的是明天、明天趋向于无穷大;二是乙方作为债权人，又作为债务人，处于双重角色，中间地带，对其甲方的心态是笑脸相迎，言表演苦衷，以求得甲方的谅解、体谅、同情、甚至是施舍，他们好话说尽;忍辱负重，处于儿子、孙子的地位。他们怕破坏来之不易的关系，并希冀再接工程。而对拖欠材料，人工工资来说，他们不敢像甲方那样处于老子的地位，而是来自甲方的一次次的许诺变成自己的一次次许诺，当一次承诺未能兑现时就变成了质的变化，黑社会要债、梆架、殴打的案件频频发生，他们处于一种尴尬的局面。

三、解决办法。理直气壮地对簿公堂，寻求法律公正、公平、公开处理解决乃别无选择、别无它途，唯一出路。市场经济对法律有着天然的选择，当然需要胆略，胆实和胆量。即胆量来之于市场经济和正确的理解，来自于工程质量的自信、来之于对建筑法的熟悉党握运用。

唯其如此解开了债务链，要防止债务链的发生，赵律师认为这就要求乙方壮大自己的实力，在市场上竞争，优胜劣汰，亦要求甲方实行招标议标，但不是一种形式，要贯彻《建筑法》而不是一种装饰。