泰国:租房是大多数青年的选择

　　泰国首都曼谷是一个逾千万人口的国际大都市,在此工作或定居的外国人比例很高。在过去的近20年中,曼谷常住人口大量增加,房价时涨时跌,但与其他国际大都市相比,曼谷的房价基本维持在较合理的水平,这在某种程度上与泰国青年人的择房倾向有直接关系。

　　1997年东南亚金融危机爆发前,曼谷的房市非常火爆,价格相当不菲。不要说市中心一带的繁华地段,就连城外档次高些的公寓房,一平方米要价也要达到3.5万泰铢左右(按当时的汇率约合每平方米1400美元)。金融危机爆发后,曼谷房市泡沫破裂,房价一度大跌。但近几年来,随着泰国经济的持续发展和城市人口的膨胀,曼谷的房地产业再次呈现迅速增长趋势。一座座甚至是一片片的小户型公寓楼拔地而起,房市重新火爆。时隔13年,城外同一地段相同档次的公寓房每平方米房价已升至约6万泰铢(约合2000美元),但与其他产品比较,房价的增幅确实并不大。

　　泰国普通居民,特别是40岁以下的人选择住房首先注重的是经济实用,而不是面积大,装饰豪华。他们一般是将每月工资的大约三分之一用于住房开支,其余用在饮食、旅行和娱乐等方面。由于大多数年轻人收入相对较少,为保证生活质量,他们一般不愿将过多的钱花在住房上,更不愿成为“房奴”。这样,租房而不是买房就成了大多数青年人的选择。据泰国有关方面统计,总体上看,曼谷租房者的人数多于购房者,租房和购房的比例为55%比45%。

　　另外,政府相关部门对购房者也积极鼓励,在购房贷款等方面给予政策倾斜。泰国设有专门的住房银行,负责住房贷款的申理与发放。住房银行主要面对包括教师在内的公务人员,但其他个体也可通过住房银行申请贷款。除住房银行外,其他银行对符合贷款条件者也积极予以扶持。记者日前在一处房屋交易市场采访了售楼员张小姐。张小姐介绍说,她所负责销售的楼盘基本上都是小户型,面积从27平方米到57平方米不等,主要面向独身住户和四人的小家庭。公寓设有游泳池、健身房和花园,楼内有电梯、停车场、公用空调和中央监控系统。买房者可采用分期付款方式,其中的15%须在一年内分期付清,其余的85%可从银行贷款。

　　当然,对于财力充足的住户来说,他们中的很多人倾向于购买或租用单栋住宅。这种住宅一般附有庭院和车库。在曼谷,家境富裕的华人大多居住在此类住宅里,此类住户人口一般较多,三代同堂也并不稀罕,不少传统观念重的家庭都有几代人同住的习俗。