可以买没有房产证的房子吗？

摘要：可以买没有房产证的房子吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。但是买卖双方已经签订房屋买卖合同的，法院也不会当然而然地判合同无效。详情，下文上海房产律师为您详细讲述。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第十四条规定“合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”进一步明确了合同无效的判定标准为效力性的强制性规定，而非管理性规定。

实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中，也可以看出房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

但，国家的法律法规的此类规定并非是鼓励买房人购买没有房产证的房屋，而是基于稳定市场交易秩序的考虑，不轻易认定合同无效。合同虽然有效，但物权不发生转移，对购买此类房屋的买受人而言，风险仍然是非常大的。

那么，购买没有房产证的房子有什么风险？

第一，不能办理过户手续。

第二，如果没有产权证，房屋难以抵押贷款，将影响做生意或投资。

第三，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

第四，当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

第五，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

第六，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。