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买房贷款要符合哪些条件?

来源:上海房地产律师网  作者:admin  时间:2019-02-22 11:17:16

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摘要:购房者想通过贷款方式购置房屋,首先要了解自己是否符合贷款条件,如果不符合得想其他办法。那么,买房贷款要符合哪些条件?下面由小编详细讲解。

买房贷款要符合哪些条件?

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

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买房贷款必备的5个小常识要了解!

1、等额本金还款,额度也是会变的

很多人认为合同约定了还贷利率,选择了等额本金还款,每个月还的钱应该是一样多的,但是这是错的,事实上,每年的还款金额都是不一样的。

房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。如果上一年度基础利率发生了调整,第二年的一月,每月还款金额也会调整。如果上一年度房贷优惠利率发生了调整,例如由七折调整到八折,每月还款金额也会发生调整。

2、如何选择贷款银行

有一些银行约定到20%以上才能允许提前还款,太苛刻了。如果能够选择还款要求不是太严厉的银行,会比较方便。小银行一般比较宽,但是如果需要办信用卡之类的,银行之间的区别还是很大的,还是要谨慎选择。

3、提前还款的方式

一次性付清:非常好理解,归还所有剩余贷款本金。比较省利息。

期限不变,额度减少:每月压力减少,基本不省什么利息。

提高还款额,缩短期限:省利息,银行一般不办。

4、提前还款的流程

如果是部分还款,要先去银行预约,填一张申请单,在约定还款时间,然后将钱存入,然后再去银行办理还款就可以了。如果是全部还款,就要进入领取房产证等流程,退保险,注销房屋抵押等。

5、还款方式的选择

有提前还款计划的人事,建议选择等额本金还款,第一个月还的多,因为本金还的比较多,非常的节约利息。如果选择等额本息还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

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