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已抵押的二手房怎么买?
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2017-07-21 09:10:56
摘要:想要购买设有抵押的二手房,怎么做呢?要么一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,要么买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额,要么共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。下面上海房产律师为您详细介绍。
实践中,通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效:
(一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额
双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,而后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。
(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额
是双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是,充分利用了资金的流动价值,盘活了买方的首期房款,双方合力解决了交易的最大障碍。
(三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续
是双方签订房地产买卖合同之后,共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是,无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方;缺点是,转按揭手续较为复杂,且不是所有银行都有这项业务,而如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅的配合,将是交易成败的关键。