二手房买卖有必要核验产权吗？

　　摘要：二手房买卖有必要核验产权吗?产权核验的内容是什么?什么情况下无法进行房屋核验?房源核验的具体流程是怎样的?下文上海房产律师将详细介绍。

　　1、二手房买卖有必要核验产权吗?

　　不管是个人售房还是通过中介售房，房源核验都是交易的第一步，卖方必须先向当地住建委申请核验房源的真伪，才能发布并交易。

　　2、产权核验的内容是什么?

　　(1)核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

　　(2)核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

　　(3)反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

　　通过核验的房屋在完成网上签约前，可在市住建委网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

　　3、什么情况下无法进行房屋核验?

　　(1)地址需要变更，需变更后再申请房源核验;

　　(2)证件变更：业主身份证变更、国籍变更，均需办理完变更登记后，再申请房源核验;

　　(3)业主使用军(警)官证购房，需办理证件变更登记变更为军(警)身份证后，再申请房源核验;

　　(4)非X京房产，有抵押，需办理解除抵押登记手续后，再申请房源核验，否则影响后期办理解除抵押登记手续;

　　(5)房产有查封、异议登记等，无法申请房源核验;需解除后，再申请房源核验。

　　4、房源核验的具体流程是怎样的?

　　(1)卖方需持身份证和房产证等资料前往当地房管局申请办理房源核验，并填写《存量房房源核验申请表》。如果卖方是委托中介机构进行房源核验的话，需要在签订合法有效的委托书之后，将资料交给中介人员，由他们在网上进行房源核验。

　　(2)房管局工作人员受理申请之后，会在一定时间内对房源进行审核，确认房源是否真实，房屋产权是否存在问题等。

　　(3)审核通过之后，系统会自动生成房源编号和验证码，工作人员会告知卖方，卖方可用编号和验证码在当地城乡住房建设的官网上查询结果。

　　(4)如果房源没有任何问题，卖方便可自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话，系统会自动发布房源信息。