二手房屋买卖中介费一般什么时候交付

　　摘要：如果你想购买二手房是通过房屋中介进行的话，此时需要向房屋中介支付一定的中介费，其实也就是人家提供房源信息等的服务费。那么这个二手房屋买卖中介费一般什么时候交呢?上海房产律师为您做详细解答。

　　一、房屋买卖中介费一般什么时候交

　　1、签署买卖合同当天结清中介费。

　　2、办理手续过程中分批次结清中介费。

　　3、办理手续完毕后结清中介费。

　　二、房屋中介费如何收取

　　在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。

　　(一)权籍调查

　　1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制;

　　2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　(二)房屋使用状况调查

　　1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况;

　　2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　(三)行情调查

　　1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;

　　2﹑进行各种形式的信息发布活动等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　(四)确定成交意向并订立交易合同

　　1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境;

　　2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份;

　　3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;

　　4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　(五)办理产权过户

　　1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间;

　　2﹑代收代付由客户支付的税﹑费;

　　3﹑完成交易过户﹑户口迁出。

　　该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。

　　(六)办理入住有关手续

　　办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。

　　该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。

　　(七)代办贷款

　　提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　其要由买方支付400元人民币。

　　(八)单独办理产权过户手续

　　为买卖双方办理产权过户手续。

　　该项要由买方支付300元人民币。

　　同时，要注意以下问题：

　　1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;

　　2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;

　　3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;

　　4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;

　　5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;

　　6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。