关于二手房的按揭流程

　　摘要：买家如不选择一次性付款，可根据自身的财力、所购房屋的状况等各种条件，向银行申请按揭贷款。如何顺利的获得贷款，一般需要分为“七步走”。下面上海房产律师咨询就以想买二手房的老王为例来看看这七步究竟怎么个走法。

　　第一步：老王先找好了意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰，无任何权属纠纷，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

　　第二步：接下来，老王选择一家银行认可的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步：然后老王申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;

　　(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，老王享有贷款金额及时间的条件越优越;若老王是单身或非济南市城镇户口，还需要有担保人为其担保)

　　3.买卖双方签订的购房协议书;

　　4.同意以所购房屋作抵押的证明;

　　5.有不低于购房价款30%的自有资金(首付款);

　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　而老王看中的房屋的主人(即售房人)须提供如下资料：

　　1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;

　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件;

　　3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;

　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件;

　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

　　第四步：确定符合条件并提供完以上资料后，老王就去银行填写二手房按揭申请表，由银行进行贷款审批，对老王和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，对交易房屋进行价值确认，为银行确定最终的贷款额度。

　　第五步：老王与贷款银行签订。

　　第六步：办理抵押、保险、担保等有关手续。

　　第七步：借款合同生效，资金划入老王的指定账户。

　　公积金贷款可参照以上步骤。