房产过户要交多少钱？

摘要：随着房地产行业的发展，房产交易越来与频繁。房产交易关键的环节就是房产过户，只有房产过户到自己名下，房子才真真正正属于自己。大家都知道房产过户是需要钱的，那么房产过户要交多少钱？下面上海房产律师为您详细讲解。

一、继承过户的

继承过户和其他形式过户相比，交的费用要少一点。因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人拿着遗嘱办理继承权公证，然后拿着公证继承权公证书到房管局转名。大概要花钱的地方就是办理继承权的公证费用。继承权的公证费用按照继承的房屋的评估价2%来收取，最低不低于200元。

二、赠与过户的

如果以赠与的方式过户的，不需要交营业税。但因为赠与是个人的行为，所以要交个人所得税，同时还需要交契税和公证费，天下没有免费的午餐，所以赠与的过户费加起来要超过买卖房屋过户的费用。同时，对于赠与的房产，银行一般会认为受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，所以受赠的房屋不能按揭贷款。

三、买卖过户费用

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年的，免征营业税，同时个人所得税也免征，需要缴纳契税和房产转移登记费；第二种，房产未满五年的，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

买卖房屋最常见的形式。也是较为安全的形式。但是如果买入的价格比较低，日后会和卖出的价格差额就会增大，再出售时就需要缴纳更多的税费。