如何妥善进行二手房交易

我们先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染;周边是否有绿化带或河流、湖泊;附近是否有文化机构、商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音;社区居民是否有同等的文化层次;社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全。

1、房屋内部情况

是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题?打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，

了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

2、物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取?是上门代收还是自己去缴?三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭?保安水平怎样?观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何?物业管理公司提供哪些服务?

3、入住以后的费用

了解水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。查清原房主是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

4.签订意向

1)签订意向所需资料：身份证/私章

2)注意事项：1、委托他人代理签订意向书的需提供公证委托书。

2、买卖双方已谈妥转让的价格，就附属设施的转让价格达成一致意见。

3、谈妥付款方式及交房方式。

4、在约定的时间内签订买卖的《房屋转让合同》

5、违约责任。

5.签订合同

1)合同的样本

2)签订合同所需资料：身份证、私章、户口簿原件、购房款(如按揭则带购房首付款)、房屋交易所需的税费、中介费。

3)签订合同时需注意的事项：1、房屋的成交价格

2、手续办理的时间

3、交房时间、方式

4、附属设施保留与否

5、买卖双方按合同约定支付税费及中介服务费，如按揭支付首付房款。

6、付款方式

7、违约责任

6.物业交割，领证

1)在接收房屋时应确认卖方已结清水费、电费、物业管理费、电话费、并迁出户口

2)对合同约定的附属设施验收无误

3)到经办经纪人处领取三证