关于已出租财产的抵押

　　正文：关于已出租财产的抵押

　　抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

　　抵押不转移物的占有，这使得将出租的财产作为抵押物成为可能。另一方面，由于该财产已经出租，实际使用权、占有权已归承租人，所以，抵押人若将已出租的财产进行抵押，应当书面告知承租人。抵押人只需告知承租人即可，毋需征得承租人的同意。因为该财产的所有权或经营管理权属于抵押人，其处分权自然也属于抵押人。承租人是否同意抵押行为，不影响抵押合同的签订。

　　抵押合同成立后，原租赁合同继续有效，出租人与承租人之间订立租赁合同，形成租赁权利义务关系，只要是合法的，都应受法律保护。抵押人将租赁标的予以抵押后，双方当事人可以按原租赁合同的规定继续履行。即使抵押担保的债务履行期限先于租赁合同的履行期限届满，当债务人不履行债务，债权人要实现抵押权而对抵押的该财产进行折价、变卖、拍卖时，也不影响原已成立的租赁合同的效力。

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