房屋抵押合同的主要条款

摘要：将房屋进行抵押贷款时，都需要签订房屋抵押合同，那么房屋抵押合同的主要条款有哪些？办理房屋抵押需要提交哪些资料？下面上海房产律师为您详细讲解。

一、房屋抵押合同的主要条款有哪些？

房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

2、债权的种类、数额；

3、押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

4、押房地产的价值；

5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

6、务人履行债务的期限；

7、抵押权灭失的条件；

8、违约责任；

9、议解决方式；

10、押合同订立的时间与地点；

11、方约定的其他事项。

如果以在建房屋作抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；

2、交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

3、已投入在建工程的工程款；

4、施工进度及工程竣工日期；

5、完成的工作量和工程量。

二、办理房屋抵押需要提交哪些资料：

1、申请人身份证明。

(1)属个人的，提供身份证明复印件(身份证需复印正反两面，下同)；

(2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程；

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件(加盖公章确认)、法定代表人或负责人身份证明书；

(4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)的原件及复印件、全部监护人的身份证明复印件。

(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件；

(6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件；

(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明及相关文件按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。(公证或认证途径见提醒事项(二))

2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳台的合同须经房地产所在地公证处进行公证)。

4、房地产权利证书(附图)，共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。

5、可证明抵押房地产价值的书面资料(评估报告或价值确认书)。国有划拨土地必须评估并经国土局市场科确认。

6、抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议；

7、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。

8、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。

9、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2/3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。

10、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。

11、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证等)原件及复印件，并由夫妻双方共同申请办理。

12、企业或单位以非工业用途的经营性用地(纯空地)抵押的，须提交建设局确认的未办理《商品房预售许可证》的证明。

13、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。

14、抵押权人为外市银行或公司企业的，须提交最新的工商企业查询资料。

15、登记机关认为必要的其他文件。