房子是否被抵押，怎么查？

摘要：购买抵押房，风险很大，如无法过户、买卖合同无效、不能贷款等。那么房子是否被抵押，怎么查？下面由上海房产律师详细讲解。

一、房子被抵押的后果

1、因某种经济纠纷导致房产被拍卖。

2、发商隐瞒已抵押的事实，导致买卖合同无效。

3、房产部门不予办理产权登记手续，业主无法取得房屋所有权。如无法对房屋买卖、出租、赠与、继承等。

4、当开发商无力还债就必须退房还债。

5、抵押房不能够办理银行贷款。

二、房子被抵押怎么查

一手房被抵押查询步骤

买房者要求开发商看原件，看清楚抵押的记载情况，还有注意要审查证件的真伪。

比如如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

比如如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。

三、二手房被抵押查询步骤

1、可以到有关房产部门查询相关档案。

2、查看房屋产权证上的“他项权”的位置。

3、买房者和买房者，拿着身份证、房产证到房产管理局窗口查询，或者到房产管理局的官方网站查询。

一般情况可以查到是否有抵押的行为。不过有些情况还是无法查出，比如正在银行办理抵押手续中的房子，资料还没送到房管部门。

因此在房屋买卖合同上约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据。