房产抵押贷款需要什么条件？

摘要：借款人向银行贷款，需提供对等价的物品作抵押，大多数人都会以房契作抵押，但是房屋抵押贷款是有条件的，那么房产抵押贷款需要什么条件？下面就由小编详细讲解。

一、什么是房产抵押贷款

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

二、房产抵押贷款需要什么条件？

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产抵押必须办理抵押登记吗？

根据《物权法》第185条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第187条规定：“以本法第180条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

所以，房产进行抵押不但要签订书面的抵押合同，还要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。