上海房地产律师网由赵玉娟律师创立是一所拥有一流的谙熟房地产法律事务的律师团队。本站律师拥有处理各种疑难复杂案件...【详细】
- 预约电话:13916535699/
- 传真号码:86-21-58770160
- 邮箱:1069603747@qq.com
- 联系地址:上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼
成功案例更多>>
房地产抵押权怎样实现
来源:上海房地产律师网 作者:admin 时间:2013-02-05 09:40:48
房地产抵押权怎样实现
房地产抵押权实现的程序,是指抵押权人实现房地产抵押权时应当遵循的各种步骤。具体程序如下:
1、协商。债务履行期届满后,抵押权人应当就抵押物的处分问题与抵押人进行协商。通过协商能达成协议的,应按协议的意见对抵押物进行折价、拍卖或者变卖。之所以规定这样一个必经程序,
是为了更好地处理民事纠纷,因为通过协商如果能够解决这个问题,那么就可以避免诸多麻烦,节省很多社会资源,有利于双方交易关系的稳定。
2、协商不能达成协议的,抵押权人有权申请人民法院扣押抵押房地产,由人民法院主持下解决抵押物的折价、拍卖或变卖问题。同时,在人民法院扣押房地产后,房地产产生的法定孳息,由债权人收取,在扣除收取孳息的费用后,先清偿主债权的利息,后清偿主债权。
3、清偿主债权。