土地使用权出让金怎么算？

摘要：我们都知道土地所有权归国家、集体所有，个人、单位想获取一块土地的使用权，须经相关部门批准。国家以出让方式将土地使用权让与土地使用者时，会向土地使用者收取一笔土地使用权出让金，那么土地使用权出让金怎么算？

一、土地使用权出让金概念

国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

二、土地使用权出让金怎么确定？

土地使用权出让金的确定有三个过程：

一是估价。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

二是确定出让底价。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。

三是批准。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。

三、土地使用权出让金怎么算？

土地出让金计算方法如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。