闲置土地怎么处理

　　摘要：国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地就是闲置土地。对于闲置土地怎么处理?下文上海房产律师为您详细介绍。

　　闲置土地怎么处理?

　　1、闲置土地的处理方式

　　对于闲置土地的处置有下列方式：①延长开发建设时间，但最长不得超过l年;②改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设;③安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价;④政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设;⑤政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿;⑥土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府。原土地使用者需要使用土地时，政府应当依照土地使用权交还协议等文书的约定供应与其交还土地等价的土地。

　　对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，土地使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的，除选择上述方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原土地使用者使用，其余部分由政府收回。

　　2、闲置土地的处理程序

　　1、立案调查核实

　　国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。

　　2、闲置土地认定告知

　　闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后，土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况，市国土资源局应做好笔录，并经土地使用权人签证认可。

　　3、拟定闲置土地处置方案

　　在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础上拟定闲置土地处理方案。闲置土地上依法设立了抵押权的，应通知抵押权人参加。

　　4、处置方案、听证告知

　　闲置土地处置方案确定后，向土地使用权人下达《闲置土地处置方案告知书》、《收回国有土地使用权听证告知书》。需要签收《土地管理公文送达回证》和书面提出听证申请。

　　当事人申请听证的，进入听证程序，组织听证。要做听证记录。

　　5、处置方案报批、公告

　　将《收回国有土地使用权的处置方案》报市政府批准后，公告政府收回闲置土地方案。

　　6、下达《收回国有土地使用权决定书》

　　以国土资源局名义向原土地使用者下达《收回国有土地使用权决定书》。

　　将《收回国有土地使用权决定书》抄送市局法规、用地、地产、地籍等机构备案，撤销建设用地批准书，终止土地有偿使用合同，注销土地登记和土地证书。