预售商品房存在什么风险，律师教你避免风险

预售商品房存在什么风险，上海房产律师教你避免风险!

一、预售商品房存在什么风险

1.楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;

2.是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。

3.是逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

二、如何避免预售商品房的风险

(1)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;

(2)购房者资金千万别一次性投入;

(3)购期房要选好时机;

(4)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。

(5)会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，那可能错了。

(6)会识地理位置。所有房地产广告就会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻天安门。其实，能差几十里路，您只有对照地标，在真正的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的位置。

(7)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。

(8)会辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。