买房如何规避“定金”风险

　　摘要：目前我国房地产市场活跃，中介公司店面繁多，业务人员素质良莠不齐，买房风险和成本加大。俗话说“买的没有卖的精明”，即使客户怀着100%的警惕心里，神经高度紧张，还是很难摆脱各种各样的购房陷阱。下面上海房产律师为您详细讲述。

　　交定金要看房本，明确房产的详细信息。

　　张**和中介公司一起看了朝阳区一套二手房，感觉还不错，在中介公司职员的极力推荐下，当即交了两万元定金。

　　可是等到最终和房主签订买卖合同时，却很是气愤，看房时中介公司说房子是2005年的，可是房本上却明明写着2002年，当张**向中介讨说法的时候，中介公司却说，建筑年代是2002年，使用年代确实是2005年，没错呀，房主就是那个时间搬进去入住的。房本的面积和中介报的面积也相差2平米，这样算下来单价每平米高了将近300元，与其他单元相比缺少了价格优势，张**很气愤，想不买了，要求退还定金。

　　中介公司却说：“不买的话定金不退，你自己考虑。”

　　张**咨询了律师，可律师告诉她：“由于提前中介公司只开了定金收据给张**，上面只对房屋地址做了详细登记，并没有其他房产方面的相关信息，所以没办法要回定金，没有证据证明中介公司隐瞒的事实。”

　　专家建议：

　　交纳房屋购买定金时，一定要看房本，看和中介公司介绍的信息是否相符，房屋情况和中介介绍的有出入的话，还可以借机“杀价”，谨防由于中介公司刊登房产信息失真，造成客户违约，损失购房定金。

　　贷款买房，交定金前最好做贷款预审。

　　赵先生通过中介公司，看好一套房产，和房主签订合同时交了2万元的定金，中介公司带他在凯盛经略做贷款，但是由于中介公司不让贷款顾问和客户过多的沟通，所以贷款顾问对客户的信息不太了解。

　　银行审批过程时发现，客户之前贷款买过一套房产，虽然贷款已经还清，可是二次贷款成数降低，不能贷到中介公司承诺的成数，张先生没有能力增加首付。

　　最终还是放弃购买那套房产，结果损失了2万元的定金。

　　专家建议：

　　信贷紧缩，审批严格的背景下，客户无法准确了解自己是否能获得银行批贷和能够获得多少贷款，所以在签订购房合同前，最好能做贷款预审批，拿到银行的贷款预审批函后买房，目标更加的明确，同时摆脱了签完合同后，由于贷款未批或批贷额度不够而违约，损失定金的风险。