没有房产证的房子怎么处理?

　　摘要：我们都知道，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。下文上海房产律师咨询为您详细讲述。

　　1、没有办理房产证的 房子能过户吗?

　　网友提问：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗?

　　律师回答：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

　　2、没有房产证 先公证再过户是否可行?

　　网友提问：你好，请问没房产证，先公证再过户是否可行?是否存在房产产权纠纷的隐患?

　　律师回答：根据规定，没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

　　3、签了房屋买卖合同却没有房产证，有法律风险吗?

　　网友提问：我看中了位于某小区的一套复式住房，2004年的毛坯房，121平方，35万元，未下房产证，无法改合同，但房产证年内可拿到，房主要求一次性付现金，并将购房发票和契税发票给我，拿房产证后可与我过户。 由于种种原因，我无法等他房产证下来后再与他过户并得房，打算一次性付钱给他先得房，再等房产证下来后再过户，但公证处以无房产证为由拒绝做公证。问：我可否请律师对我们之间的买卖合同进行见证担保?此种合同是否具有法律效应?还有没有什么更好的办法可以解决?

　　律师回答：1、请律师见证没有什么特别的意义;

　　2、合同具有法律效力;

　　3、你的事关键不在合同的效力，而是你购房的风险极大。也许是律师谨慎，你应该想的更周全一些，很多一房二买的情况就像你这样子的。你必须保证房子的产权没有问题，其次还有卖方不能在收到你的钱后把房子卖给别人，保证好这两点后，你才可以把钱交给她。

　　一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”