小户型酒店式公寓降温　销售率下降

曾一度红透沪上的小户型物业市场正逐渐降温———市场供应量大幅减少，区域差异也越来越明显。2月28日，荒岛房产工作室市场研究中心统计显示，部分非市中心区域小户型酒店式公寓的销售量因地段不好和烂尾楼改建等因素，销售率不到四成。

　　统计显示，2004年推出的19例小户型物业中，13例是酒店式公寓，占总量的68%，办公楼有6例。从价格方面来看，酒店式公寓均价为每平方米16623元，小户型办公楼均价为每平方米12869元。

从销售情况分析，小户型酒店式公寓平均销售率为65.12%，小户型办公楼平均销售率74.65%。似乎小户型物业中的酒店式公寓销售情况不及办公楼，但在对单个项目分析后可发现，小户型办公楼销售率大多比较稳定；小户型酒店式公寓在销售上则个体间反差较大———13个项目中有9个项目销售率超90％，但剩下的4个项目销售率却不足40％，拉低了平均销售率。

“分析这四个失败案例可看出，酒店式公寓的销售遇阻与地段因素有关———这些非市中心的物业卖得较慢；同时购房者对产品的自身品质要求也是一大制约因素，烂尾楼改建的一些公寓遭遇了质量信任难题。”荒岛房产工作室研展部经理冯伟表示。

冯伟认为，小户型的两种物业形态价格现状都反映了市场境况。目前沪上办公楼市场租金水平正稳步上涨，办公楼租户不得不考虑成本，“弃租转购”渐成经营之道，这一需求为出售型办公楼提供了市场空间，所以小户型办公楼市场价格也相对合理。