房屋面积有误差该如何解决？

摘要：收房时，发现房屋的实际面积与合同面积存在误差，有约定按约定解决，如果没有约定，又该如何解决？下面就由小编详细讲解。

一、房屋面积有误差该如何解决？

有约定按约定，如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

如果购买的是二手房，可以直接找卖房沟通协商解决。若是协商未果，可以依法进行诉讼。

如果购买的是新房，面积误差纠纷处理方法如下：

第1，面积误差比*值在3%以内的据实结算，多退少补；

第2，面积误差比*值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，*值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

二、商品房面积怎么算？

建筑面积=套内建筑面积+应分摊公用面积 =套内使用面积+墙体面积+阳台面积+应分摊公用面积。

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)。

套内墙体面积套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。