独立式公寓浮出水面　投资客的新宠

中国加入WTO，给房地产业带来许多新客户需求量，国内表现出良好的经济势头，并继续保持上升趋势，促进了北京房地产租售市场的发展。业内人士认为，今后几年内，高档公寓需求量会稳定上升，公寓回报率也会提高。在这种形势下，拥有内销外租权的“独立公寓”浮出水面，成为投资客的新宠儿。

　　独立公寓式住宅定义

　　独立公寓式住宅(英文为apartment)最早起源于美洲大陆，到我国属舶来品，建筑形式为单栋高档次租赁式住宅；相对于独院独户的别墅，更为经济实用。目前国内的独立公寓以独栋的公寓楼为主，一般不会超过200户，楼房的建筑风格与建筑成本较高，生活娱乐比较便利，功能性较强，物业管理比较集中，由于业主数量有限，且租客多为外企白领中高收入者，整体素质较高，所以管理起来较为便利，具有酒店的感觉，私密性与专属感。

　　独立公寓式住宅特点

　　独立公寓式住宅的基本特点有：1、每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各户自成一体。2、户内生活设施完善。3、可以标准化生产，造价经济合理。4、仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃圾道，保证了邻里交往，有助于改善人际关系。5、在管理模式上，独立公寓式住宅基本采用的是酒店式管理。

　　独立公寓式住宅缘何受宠

　　首先，市场需求大。租独立公寓式住宅的租客主要是外籍员工和高级白领。一般来说，外籍人员由于在华工作几年就要轮换一批，所以他们通常不会买房，而租房者居多，再加上补贴高，因此他们往往会带着家属租住品质高、租金不菲的高档公寓，这样便形成了一个庞大的高档租房市场。他们在租赁公寓时对物业的要求很高，而独立公寓恰恰能满足他们的需求。

　　其次，投资回报率高。由于外国人及外企高级管理人员入住高品质的独立公寓，也提升了物业的档次，物业更加有吸引力，形成独立公寓投资的良性循环，这大大增加了独立公寓的投资回报率。就拿地处望京地区的“嘉悦精英公寓”84平方米的二居为例，均价每平方米5500元，八成20年按揭贷款，首付款90000元，银行月供款为2400元，而租金大约在每月每平方米5000至6000元。投资型业主青睐独立公寓，正是为其较高的租金价格与出租经营回报率所吸引。