商品房买卖合同主要包含哪些内容

摘要：商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要依据，所以购房者不得不慎重，商品房买卖合同主要包含哪些内容？下面由小编详细讲解。

房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

1、房屋的标示。

即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

2、房屋的数量。

包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面 积、使用面积，还是建筑面积。

3、房屋的设施及公用部位。

写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其 他设备等。

4、房屋的价金。

双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协 商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

5、履行合同的期限和方法。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额 和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具 收据。

6、产权登记。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过 户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

7、税费负担。

房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担， 并明确载入合同。

8、违约责任。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应 负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：

(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式

是一次性付款还是按揭付款(或分期付款)，较好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

(2)明确注明房屋面积

所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

(4)明确煤气通气的准确时间

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间

(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

(7)约定设计变更时如何承担责任

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

(8)仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。